¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Saldías es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se efectúa por especialistas que detectan posibles fallos y establecerán la necesidad de arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, así como el ahorro energético. Por consiguiente, actualmente se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la condición de la estructura y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene especificaciones de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado una ITE, debes inspeccionar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en navarra determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en navarra.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se verifican distintos aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se examina la facilidad de acceso del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las siguientes partes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
Si se detectan carencias en alguno de estos puntos, se determinan los tiempos de corrección y se elabora un documento con las intervenciones necesarias para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de múltiples factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. Por lo general, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo adecuado para realizar la totalidad de las evaluaciones requeridas, debido a que se tiene que examinar en profundidad la situación de seguridad y preservación del edificio.
En muchos casos, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más precisa del estado del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Profesional competente genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Saldías están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse ya que se puede incurrir en una sanción.
Muchas veces, un vecino no desea pasar la Inspección dado que su Vivienda no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.