¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valtierra es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se efectúa por técnicos que identifican potenciales irregularidades y determinarán si es necesario realizar arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. Así que, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación del inmueble y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye características de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes examinar el expediente el cual se facilita tras la auditoría. En dicha documentación se especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han observado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en navarra establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En navarra cada década, para construcciones superior a 30 años, al igual que en navarra.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan muchos componentes de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se analiza la accesibilidad del edificio, concretamente, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes zonas del edificio:
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se encuentre defectos en alguno de estos puntos, se elaboran plazos para su regularización y se formula un documento con las intervenciones requeridas para facilitar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones obligatorias, puesto que se tiene que examinar detalladamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Incluso, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Valtierra se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces un vecino no quiere ejecutar la ITE dado a que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o declinar la materialización del Reporte Oficial.