¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villatuerta es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran posibles fallos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La valoración del edificio persigue examinar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la corrosión, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado de la propiedad y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE consiste en una verificación detallada de la situación de preservación y protección de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones esenciales.
Ocasionalmente, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más concreta del estado del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Villatuerta están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar dado que se puede entrañar una sanción.
En ocasiones un propietario no quiere ejecutar la ITE dado a que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desestimar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente que se proporciona después de la supervisión. En dicho informe se precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En navarra cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, tal como en navarra.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de rehabilitación y se suministra un informe con las actuaciones convenientes para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.