¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zúñiga es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos calificados que descubren posibles problemas y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La inspección del edificio persigue analizar riesgos relacionados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene datos sobre la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Zúñiga se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que examinar el informe el cual se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan defectos en alguno de estos elementos, se elaboran los tiempos de regularización y se formula un documento con las actuaciones fundamentales para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
La obligatoriedad de pasar la inspección es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse porque se puede perpetrar una penalización.
Esporádicamente, un propietario se niega a aprobar la ITE porque su Vivienda no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar dependiendo de determinados factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. En general, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las verificaciones obligatorias, ya que se tiene que examinar completamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Ocasionalmente, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.