¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Andavías es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de realizar arreglo
La inspección del edificio busca analizar posibles peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, junto con la optimización energética. En consecuencia, actualmente se refiere como IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE incluye análisis completo de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe el cual se proporciona al cabo de la supervisión. En dicha documentación se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En zamora, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en zamora y zamora, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos componentes de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se revisa la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de conservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de regularización y se emite un informe con las operaciones obligatorias para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las inspecciones obligatorias, ya que se tiene que inspeccionar detalladamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Para garantizar un informe más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar la duración del análisis.
Tras la ITE se prepara el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Andavías están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Perito, en este caso, podría firmar sin visitar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Documento Escrito.