¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casaseca de Campeán es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La auditoría del edificio se ejecuta por personal competente que encuentran posibles anomalías y evaluarán la necesidad de reparaciones
La peritación del edificio persigue revisar riesgos relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la degradación, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado una ITE, tienes que examinar el expediente el cual se entrega tras la inspección. En dicha documentación se definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en zamora determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de zamora cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, así como en zamora.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se analiza el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos para su regularización y se emite un documento con las actuaciones fundamentales para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones fundamentales, dado que se debe inspeccionar concienzudamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un informe más exacto del estado del edificio, es posible que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría alargar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se elabora el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Casaseca de Campeán se encuentran obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una sanción.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o oponerse a la realización del Informe.