¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Manzanal de Arriba es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La comprobación del inmueble se realiza por peritos expertos que detectan probables deficiencias y concluirán la conveniencia de realizar arreglo
La peritación del edificio tiene como finalidad analizar peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la erosión, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
La ITE evalúa la conservación de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la calidad del inmueble y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE presenta información acerca de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados establecidos que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la realización de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En zamora cada diez años, para construcciones de más de treinta años, tal como en zamora.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se revisa la situación de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de rehabilitación y se elabora un escrito con las intervenciones fundamentales para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de múltiples elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo apropiado para pasar la totalidad de las inspecciones requeridas, debido a que se debe evaluar pormenorizadamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
En ocasiones, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda pagar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Manzanal de Arriba están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben iniciar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejecutar la Inspección dado a que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.