¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Porto es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La auditoría del edificio se efectúa por profesionales cualificados que observan eventuales imperfecciones y evaluarán si es necesario realizar arreglos
La peritación del edificio busca inspeccionar riesgos relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. De este modo, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la calidad de la edificación y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados establecidos que se entregan luego de la evaluación. Esta documentación apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligado la implementación de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
En zamora, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en zamora y zamora, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban muchos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se examina la facilidad de acceso de la edificación, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos aspectos, se determinan fechas para su regularización y se emite un escrito con las operaciones fundamentales para facilitar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas multas muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las evaluaciones requeridas, ya que se tiene que analizar extensamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Muchas veces, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más adecuada del estado del edificio. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se redacta el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Porto se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligación de pasar la inspección es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una multa.
Algunas veces, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.