¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villalonso es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos que encuentran posibles debilidades y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar posibles peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE examina la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica el estado de la propiedad y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE incluye información detallada de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes examinar el informe el cual se facilita posteriormente a la inspección. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en zamora define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En zamora cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, tal como en zamora.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen fechas para su rehabilitación y se formula un informe con las operaciones fundamentales para procurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE involucra una verificación exhaustiva de la condición de preservación y protección de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones imprescindibles.
En contadas ocasiones, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la condición del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se elabora el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villalonso están obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse puesto que se puede cometer una multa.
Ocasionalmente, un propietario se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Vivienda no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.