¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaralbo es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
El análisis de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que observan posibles problemas y decidirán si es necesario realizar ajustes
El análisis de la propiedad persigue examinar riesgos ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se identifica como IEE para contemplar todas estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villaralbo están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe el cual se presenta después de la inspección. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de corrección y se emite una memoria con las actuaciones necesarias para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE consiste en una revisión detallada de la situación de conservación y protección de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las comprobaciones cruciales.
En contadas ocasiones, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más específica de la condición del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
El Perito competente desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.