¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Abárzuza es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La inspección del inmueble se ejecuta por inspectores capacitados que observan potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La auditoría de la construcción busca evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE incluye detalles como la Inspección de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de proceder a la inspección es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede perpetrar una sanción.
Ocasionalmente, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica porque su Apartamento no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados registrados que se entregan después de la evaluación. Esta declaración especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en navarra precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se analiza el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos elementos, se preparan plazos para su corrección y se suministra un informe con las ejecuciones decisivas para proteger la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Abárzuza se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.