¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aberin es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por técnicos que identifican eventuales carencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La auditoría de la construcción busca analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra detalles como la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Aberin se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que comprobar el expediente que se presenta después de la supervisión. En dicho expediente se definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la ejecución de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en navarra precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diversos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la ITE se analiza el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se aporta un informe con las operaciones imprescindibles para facilitar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo apropiado para pasar todas las inspecciones obligatorias, ya que se debe inspeccionar completamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Otras veces, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más específica de la situación del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que iniciar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Piso no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Documento Escrito.