¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barbarin es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren probables deficiencias y concluirán si es necesario realizar reparaciones
La valoración del edificio tiene como finalidad examinar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la corrosión, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. De este modo, en la actualidad se refiere como IEE para abarcar todas estas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta información detallada de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no desea pasar la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado la ITE, debes analizar los resultados documentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta información indicará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en navarra.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos componentes del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se analiza el acceso del edificio, o sea, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran los plazos de subsanación y se elabora un escrito con las ejecuciones imprescindibles para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Barbarin están requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.