¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benavente es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La valoración de la propiedad se realiza por técnicos calificados que identifican probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La auditoría de la construcción busca inspeccionar amenazas relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, además de la optimización energética. En consecuencia, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todos estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la calidad de la propiedad y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE presenta datos sobre el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Benavente se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la ITE, tienes que examinar los resultados registrados que se entregan luego de la inspección. Esta información definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la materialización de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En zamora, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se analiza el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan las fechas de regularización y se elabora un informe con las intervenciones necesarias para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar en función de diversos factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Normalmente, el el período que se demora en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una investigación minuciosa de la condición de preservación y protección de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las comprobaciones requeridas.
Para garantizar un informe más específico del estado de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, eso podría aumentar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces un propietario no quiere pasar la ITE puesto que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o declinar la realización del Reporte Oficial.