¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benegiles es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por expertos que observan potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
La revisión técnica del inmueble busca revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la corrosión, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, además de la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE incluye características de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Benegiles se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado una ITE, tienes que revisar el expediente que se presenta posteriormente a la auditoría. En dicho informe se especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la realización de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En zamora, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En zamora cada diez años, para edificios superior a treinta años, tal como en zamora.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan distintos componentes del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan los tiempos de reparación y se elabora un escrito con las ejecuciones necesarias para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben efectuar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE por los años del Edificio, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente, un vecino se niega a pasar la Inspección puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección detallada del estado de mantenimiento y protección de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones obligatorias.
Para adquirir un análisis más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, eso podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.