¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Camarzana de Tera es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se realiza por especialistas que observan potenciales defectos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como finalidad evaluar amenazas asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la erosión, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por consiguiente, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE incluye especificaciones de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Camarzana de Tera están obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino se niega a autorizar la Inspección ya que su Piso no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría refutar el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados fundamentados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta información indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En zamora, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de zamora cada diez años, para edificios superior a 30 años, tal como en zamora.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se comprueban muchos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se precisan las fechas de rehabilitación y se formula un informe con las actuaciones requeridas para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las verificaciones fundamentales, dado que se debe examinar minuciosamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
A menudo, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
El Profesional competente genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.