¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Revellinos de Campos es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se realiza por especialistas que detectan potenciales defectos y decidirán la necesidad de reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad analizar posibles peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE examina la adaptabilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación de la edificación y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE posee información detallada de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Revellinos de Campos se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente el cual se facilita después de la auditoría. En dicho expediente se definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en zamora determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zamora cada decenio, para construcciones superior a treinta años, así como en zamora.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diversos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se revisa el acceso del edificio, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se analiza la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se localice deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un escrito con las actuaciones convenientes para facilitar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a pasar la Inspección debido a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar en función de diversos factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
El proceso de la ITE involucra una verificación completa de la condición de conservación y seguridad de la edificación, por ende se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Para conseguir un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar la duración de la inspección.
Después de la inspección se prepara el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se desee tributar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.