¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sada es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por peritos expertos que detectan posibles debilidades y determinarán la oportunidad de efectuar arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como propósito revisar amenazas relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el deterioro, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De este modo, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE presenta características de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que examinar el informe que se facilita al cabo de la supervisión. En dicho expediente se definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la materialización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En navarra cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en navarra.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de reparación y se formula un informe con las ejecuciones imprescindibles para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE involucra una investigación rigurosa de la situación de conservación y seguridad de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las verificaciones cruciales.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada del estado del edificio. Esto puede alargar la duración de la inspección.
El Profesional correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Sada se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un vecino no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Vivienda no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.