¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sada es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se ejecuta por inspectores capacitados que encuentran posibles anomalías y concluirán la oportunidad de efectuar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito evaluar riesgos asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante voy a explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. De esta manera, ahora se llama como IEE para incluir todas estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene análisis completo de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una ITE, tienes que evaluar el informe que se presenta después de que la inspección. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en coruna y coruna, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican varios elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se examina el acceso del edificio, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se precisan los tiempos de subsanación y se elabora un documento con las operaciones indispensables para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Sada se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una evaluación rigurosa de la calidad de preservación y seguridad del edificio, por ese motivo se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las inspecciones necesarias.
Para asegurar un análisis más exacto del estado del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se elabora el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda abonar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.