¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcañices es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por técnicos calificados que encuentran probables deficiencias y establecerán la necesidad de soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad examinar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, el desgaste, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, englobando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, además de la eficacia energética. En consecuencia, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede variar en función de diversos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Por regla general, el la duración que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede extenderse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo pertinente para pasar todas las verificaciones necesarias, puesto que se tiene que evaluar rigurosamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un informe más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Alcañices están obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la inspección es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede cometer una penalización.
Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en cuyo caso, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes comprobar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la evaluación. Esta documentación indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
De este modo:
La Reglamentación IEE en zamora determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zamora cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, así como en zamora.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban muchos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se examina la facilidad de acceso de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para personas con discapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican carencias en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de rehabilitación y se suministra un escrito con las ejecuciones necesarias para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.