¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcubilla de Nogales es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método esencial!
El análisis de la edificación se efectúa por inspectores autorizados que descubren posibles problemas y establecerán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad examinar amenazas vinculados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina como IEE para englobar todas estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación de la propiedad y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar en función de muchos factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Usualmente, el el período que se adopta en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede extenderse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales, dado que se tiene que inspeccionar detalladamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para adquirir un análisis más preciso de la condición del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría extender la duración de la evaluación.
El Profesional competente prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Alcubilla de Nogales se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda abonar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede cometer una penalización.
Esporádicamente un propietario no desea pasar la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin entrar a esa Residencia o negarse a la materialización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente el cual se proporciona tras la auditoría. En dicho informe se definirá si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En zamora, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En zamora cada diez años, para edificios superior a treinta años, así como en zamora.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos elementos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se revisa el acceso de la construcción, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos componentes, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se formula un escrito con las ejecuciones necesarias para proporcionar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.