¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Abezames es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El análisis de la edificación se ejecuta por personal competente que detectan eventuales carencias y establecerán si es necesario realizar arreglo
La peritación del edificio tiene como finalidad inspeccionar amenazas relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. Por consiguiente, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación del inmueble y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye análisis completo de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Abezames están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe que se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En zamora, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de zamora cada década, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en zamora.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de corrección y se emite un documento con las intervenciones convenientes para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de determinados elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Comúnmente, el el período que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para realizar la ITE se hace necesario sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones indispensables, dado que se debe analizar exhaustivamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Para asegurar un informe más preciso de la situación del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se desee costear la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces un vecino no quiere pasar la ITE porque su Piso no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la realización del Reporte Oficial.