¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ablitas es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La auditoría del edificio se efectúa por expertos que observan eventuales imperfecciones y determinarán si es necesario realizar arreglo
La peritación del edificio tiene como objetivo inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Así que, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE presenta características de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Ablitas están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una ITE, tienes que revisar los resultados documentados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta declaración apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de corrección y se elabora una memoria con las operaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo suficiente para pasar todas las verificaciones esenciales, ya que se debe evaluar en profundidad la situación de protección y conservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más específica del estado del edificio. Esto puede extender la duración del análisis.
Después de la ITE se redacta el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Ocasionalmente, un vecino se niega a aprobar la Inspección dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría oponerse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.