¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Adiós es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se realiza por inspectores capacitados que descubren posibles anomalías y determinarán la oportunidad de efectuar arreglo
La evaluación técnica del inmueble persigue revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la degradación, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. En consecuencia, actualmente se identifica como IEE para incluir todos estas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE muestra datos sobre la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en navarra establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de regularización y se formula un escrito con las ejecuciones requeridas para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por regla general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las comprobaciones esenciales, dado que se debe examinar rigurosamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Incluso, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más precisa de la calidad del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Adiós se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de hacer la ITE es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse porque se puede incurrir en una multa.
Incluso puede que, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Informe.