¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aguilar de Codés es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que descubren posibles anomalías y concluirán la necesidad de acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como objetivo examinar riesgos ligados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, englobando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la calidad de la construcción y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee información acerca de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de determinados elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. Por lo regular, el la duración que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede alargarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las evaluaciones fundamentales, debido a que se tiene que examinar pormenorizadamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Para obtener un análisis más específico de la condición del edificio, es posible que en ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, eso podría aumentar la duración de la evaluación.
El Técnico correspondiente prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el informe el cual se facilita después de que la supervisión. En dicho expediente se indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han localizado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la ejecución de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan diversos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de subsanación y se formula un documento con las actuaciones fundamentales para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Aguilar de Codés están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE por los años de la edificación, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.