¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aibar es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por expertos que descubren potenciales irregularidades y establecerán la oportunidad de efectuar reparaciones
La valoración del edificio tiene como objetivo evaluar peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Así que, ahora se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición del inmueble y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta información detallada de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes evaluar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en navarra define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diferentes aspectos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos elementos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se suministra un informe con las actuaciones necesarias para procurar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse en función de diversos elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el el tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección plena de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, de ahí que se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Para adquirir un informe más específico de la condición del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, esto podría aumentar la duración de la evaluación.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Aibar están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede cometer una penalización.
Muchas veces, un vecino no quiere autorizar la ITE debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.