¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alfaraz de Sayago es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores autorizados que identifican eventuales imperfecciones y juzgarán la necesidad de arreglo
La revisión técnica del inmueble persigue revisar peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, el deterioro, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, además de la eficacia energética. Por consiguiente, en la actualidad se identifica como IEE para incluir todos estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación de la construcción y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE contiene características de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Alfaraz de Sayago están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la ITE, tienes que examinar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
En zamora, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en zamora y zamora, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan muchos elementos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
Particularmente, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran las fechas de subsanación y se elabora un documento con las ejecuciones obligatorias para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una inspección pormenorizada de la condición de conservación y seguridad de la construcción, por eso se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales.
En ocasiones, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa de la situación del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se genera el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que deben, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El requerimiento de hacer la ITE es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse dado que se puede entrañar una sanción.
Otras veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o rehusar la materialización del Informe.