¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Allín es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se ejecuta por especialistas que detectan probables deficiencias y decidirán la necesidad de ajustes
La auditoría de la construcción tiene como propósito revisar riesgos asociados con la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, el deterioro, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, así como la gestión energética. Por tanto, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye características de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Allín están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados confirmados que se entregan después de la inspección. Esta documentación informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de esos elementos, se preparan fechas para su corrección y se formula un informe con las operaciones convenientes para proporcionar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría plena de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las comprobaciones obligatorias.
Esporádicamente, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica del estado del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se redacta el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
La obligatoriedad de pasar la inspección es porque te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede entrañar una multa.
Muchas veces un vecino no desea pasar la Inspección porque su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la ejecución del Informe.