¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almeida de Sayago es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se realiza por profesionales del ramo que detectan potenciales defectos y determinarán la conveniencia de realizar mejoras
La auditoría de la construcción persigue inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. De ahí que, actualmente se conoce con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición de la estructura y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Almeida de Sayago están obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el informe el cual se facilita con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Legislación IEE en zamora define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En zamora cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, tal como en zamora.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan numerosos elementos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de reparación y se formula un documento con las ejecuciones imprescindibles para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE implica una revisión exhaustiva de la situación de conservación y protección del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las inspecciones imprescindibles.
De vez en cuando, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa de la condición del inmueble. Esto puede alargar la duración del análisis.
El Perito cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede incurrir en una penalización.
Muchas veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la ejecución del Documento Escrito.