¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alsasua es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores capacitados que detectan posibles problemas y determinarán la necesidad de acondicionamientos
La peritación del edificio busca analizar peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incorporando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, junto con la optimización energética. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene información detallada de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Alsasua se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes comprobar el informe que se entrega tras la auditoría. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la ejecución de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Norma IEE en navarra determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se revisa el estado de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para personas con minusvalía o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos para su subsanación y se suministra un documento con las ejecuciones convenientes para garantizar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar en función de varios factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Por lo regular, el la duración que se ocupa en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una investigación profunda de la calidad de preservación y seguridad del edificio, en este sentido se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones necesarias.
Para adquirir un informe más preciso de la situación del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional correspondiente genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.