¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ancín es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La comprobación del inmueble se realiza por expertos que observan eventuales carencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La revisión técnica del inmueble busca revisar riesgos ligados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero déjame explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, sumado a la optimización energética. De esta manera, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Ancín están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una ITE, tienes que verificar los resultados registrados que se otorgan después de la evaluación. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se localice desperfectos en cualquiera de esos componentes, se establecen fechas para su reparación y se formula un documento con las intervenciones necesarias para proteger la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE normalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE incluye una inspección concienzuda de la situación de conservación y seguridad de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las inspecciones requeridas.
Otras veces, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada del estado del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.