¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Andosilla es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La valoración de la propiedad se realiza por inspectores autorizados que detectan posibles debilidades y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la corrosión, aunque no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE examina la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. Por eso, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición del inmueble y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe el cual se proporciona tras la auditoría. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la consecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en navarra establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En navarra cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, tal como en navarra.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan muchos aspectos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se revisa la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de subsanación y se formula un informe con las ejecuciones indispensables para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben deben, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar porque se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Andosilla están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE consiste en una evaluación en profundidad de la calidad de preservación y protección de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las inspecciones necesarias.
Muchas veces, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada del estado del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
Después de la ITE se genera el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.