¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Añorbe es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La revisión de la construcción se efectúa por expertos que detectan posibles anomalías y evaluarán si es necesario realizar mejoras
La auditoría de la construcción busca examinar riesgos relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Pero déjame precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado del inmueble y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee detalles como el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Añorbe se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una ITE, tienes que inspeccionar el informe que se entrega al cabo de la auditoría. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en navarra define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se examina el acceso del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de regularización y se suministra un documento con las operaciones decisivas para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben deben, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección por los años del inmueble, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos, un propietario no desea aprobar la Inspección porque su Vivienda no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las evaluaciones obligatorias, debido a que se tiene que evaluar detalladamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Otras veces, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más acertada de la situación del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.