¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Anué es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que identifican posibles fallos y evaluarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La valoración del edificio busca evaluar peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la descomposición, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. De ahí que, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE tiene características de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica puesto a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la ITE, tienes que revisar los resultados confirmados que se entregan después de la evaluación. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en navarra determina que la ITE debe ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos elementos, se precisan fechas para su subsanación y se formula un documento con las actuaciones fundamentales para asegurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Anué están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.