¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Araiz es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La revisión de la construcción se realiza por peritos expertos que identifican eventuales carencias y determinarán la oportunidad de efectuar correcciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. En consecuencia, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye especificaciones de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Araiz se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La obligación de pasar la inspección es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede incurrir en una penalización.
En algunos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una ITE, tienes que examinar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en navarra establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En navarra cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en navarra.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se revisa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de esos componentes, se elaboran plazos para su rehabilitación y se formula un informe con las intervenciones obligatorias para proporcionar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las inspecciones exigidas, ya que se debe examinar detalladamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.