¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aranaz es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se efectúa por personal competente que observan posibles anomalías y evaluarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La peritación del edificio busca examinar amenazas relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la descomposición, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, además de el ahorro energético. De esta manera, actualmente se refiere como IEE para contemplar todas estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE posee especificaciones de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Aranaz están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces, un vecino se niega a pasar la Inspección puesto a que su Vivienda no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría declinar el examen sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes analizar el informe que se facilita con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han observado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público competente, dado que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en navarra precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios elementos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica el acceso del edificio, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de conservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se localizan carencias en alguno de estos elementos, se elaboran los plazos de reparación y se suministra una memoria con las ejecuciones decisivas para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las comprobaciones indispensables, ya que se debe examinar minuciosamente la calidad de protección y preservación del edificio.
En muchos casos, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa de la condición del inmueble. Esto puede alargar la duración del análisis.
Tras la ITE se genera el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.