¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aranguren es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
El examen de la propiedad se realiza por expertos que descubren posibles debilidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad examinar riesgos vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todas estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición del inmueble y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección debido a los años de la edificación, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Ocasionalmente, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica porque su Piso no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda pagar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente que se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de navarra cada década, para construcciones de más de treinta años, tal como en navarra.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se verifican muchos aspectos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica el acceso de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
En el caso de que se descubra defectos en alguno de estos elementos, se establecen plazos para su corrección y se aporta un documento con las ejecuciones requeridas para procurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Aranguren se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.