¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Araquil es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se realiza por peritos expertos que identifican posibles anomalías y determinarán la necesidad de acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como finalidad inspeccionar peligros ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha modernizado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE muestra información acerca de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Araquil están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el informe el cual se proporciona después de la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, así como en navarra.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan distintos elementos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se evalúa el acceso de la construcción, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se precisan las fechas de corrección y se formula una memoria con las operaciones decisivas para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar dependiendo de distintos factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el la duración que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede aumentarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación completa de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, por eso se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones indispensables.
En ocasiones, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Perito autorizado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.