¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arbizu es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
El examen de la propiedad se ejecuta por profesionales cualificados que identifican posibles fallos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo analizar riesgos vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, el desgaste, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la inspección de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. De ahí que, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye características de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados establecidos que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta declaración precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la ejecución de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en navarra define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de los componentes siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de rehabilitación y se suministra un escrito con las operaciones decisivas para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una evaluación concienzuda de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones exigidas.
De vez en cuando, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más específica de la condición del inmueble. Esto puede extender la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se prepara el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Arbizu están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino se niega a aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Apartamento no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.