¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arce es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por expertos que observan posibles fallos y decidirán la conveniencia de realizar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad analizar peligros asociados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De este modo, actualmente se nombra como IEE para abarcar todos estas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene características de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Arce se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban numerosos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se revisa el acceso del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de rehabilitación y se emite una memoria con las operaciones indispensables para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una multa.
En muchos casos un vecino no desea pasar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de determinados elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. En líneas generales, el la duración que se ocupa en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las evaluaciones obligatorias, debido a que se tiene que examinar plenamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Para obtener un análisis más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.