¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arcos de la Polvorosa es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por técnicos que detectan posibles fallos y establecerán la necesidad de ajustes
La valoración del edificio tiene como propósito revisar posibles peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, la degradación, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, así como la eficiencia energética. De ahí que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee detalles como la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Arcos de la Polvorosa se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe el cual se facilita después de que la supervisión. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la inspección y si se han encontrado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la implementación de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en zamora precisa que la ITE debe ser desempeñado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en zamora y zamora, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se verifica la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se elaboran las fechas de corrección y se elabora un documento con las intervenciones decisivas para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la edificación, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario se niega a permitir la ITE dado que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diversos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. Normalmente, el la duración que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
Para efectuar la ITE se hace necesario disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las verificaciones necesarias, debido a que se tiene que evaluar profundamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Para adquirir un informe más específico del estado del edificio, es posible que en algunos casos se precisen comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, esto podría alargar la duración de la evaluación.
Tras la inspección se prepara el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.