¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arguedas es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos que encuentran potenciales defectos y determinarán la conveniencia de realizar correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar amenazas vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. De este modo, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida el estado de la estructura y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de hacer la inspección es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse porque se puede entrañar una multa.
Otras veces un propietario no desea ejecutar la ITE dado a que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados confirmados que se proveen luego de la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan muchos aspectos del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa el acceso de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos elementos, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se formula un informe con las actuaciones indispensables para preservar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Arguedas se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.