¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Argujillo es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores capacitados que detectan eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos asociados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha actualizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, así como la gestión energética. De esta manera, actualmente se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una ITE, debes verificar el expediente que se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicho informe se definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zamora cada decenio, para construcciones superior a treinta años, así como en zamora.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se revisa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones indispensables para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones exigidas, puesto que se debe inspeccionar en profundidad la situación de protección y conservación del edificio.
Para adquirir un informe más específico de la condición del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se genera el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda costear la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Argujillo se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben deben, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar porque se puede perpetrar una sanción.
En algunos casos, un vecino no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Vivienda no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.