¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aria es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que observan eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La valoración del edificio persigue examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la erosión, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero voy a aclararte específicamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. De ahí que, ahora se conoce como IEE para contemplar todos estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad de la propiedad y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el expediente que se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En navarra cada decenio, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en navarra.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban diversos elementos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se revisa la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos componentes, se determinan fechas para su subsanación y se formula un escrito con las actuaciones decisivas para preservar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar en función de diferentes factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las inspecciones cruciales, puesto que se tiene que analizar minuciosamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Para adquirir un informe más específico de la situación del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría alargar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Aria se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede entrañar una penalización.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.