¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arróniz es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se realiza por técnicos calificados que encuentran posibles problemas y determinarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad revisar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte concretamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. De este modo, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición del inmueble y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este informe es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería negarse ya que se puede cometer una multa.
Ocasionalmente un propietario no desea ejercer la ITE porque su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o rehusar la realización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados fundamentados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En navarra cada diez años, para construcciones de más de treinta años, así como en navarra.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para personas con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de esos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un informe con las actuaciones convenientes para garantizar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Arróniz están requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.