¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Artajona es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La comprobación del inmueble se efectúa por peritos expertos que encuentran potenciales defectos y concluirán la necesidad de reparaciones
La valoración del edificio tiene como propósito analizar peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero quiero aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. En consecuencia, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Artajona están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados establecidos que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta documentación precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en navarra determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban numerosos aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la ITE se comprueba el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se elaboran las fechas de regularización y se elabora un documento con las operaciones obligatorias para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diversos factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el período que se demora en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
Para efectuar la ITE se precisa sacar el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las evaluaciones necesarias, dado que se tiene que evaluar pormenorizadamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Para asegurar un informe más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se genera el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la inspección es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a autorizar la ITE dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.