¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Artazu es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La revisión de la construcción se efectúa por personal competente que identifican posibles problemas y determinarán la necesidad de reparaciones
La revisión técnica del inmueble busca examinar peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la erosión, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Pero déjame precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, actualmente se le denomina como IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento debe entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene análisis completo de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que examinar el expediente que se presenta después de que la inspección. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada década, para construcciones superior a treinta años, al igual que en navarra.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de estos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se formula un escrito con las ejecuciones decisivas para facilitar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces un vecino no desea pasar la Inspección porque su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Artazu se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de muchos factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. Normalmente, el la duración que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones fundamentales, dado que se tiene que analizar completamente la calidad de protección y conservación del edificio.
Para obtener un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría prolongar la duración del análisis.
El Profesional correspondiente desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.