¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ayegui es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La auditoría del edificio se realiza por inspectores autorizados que encuentran eventuales imperfecciones y determinarán si es necesario realizar soluciones
La supervisión de la propiedad persigue evaluar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. Así que, ahora se llama como IEE para englobar todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Ayegui se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o declinar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado una ITE, debes examinar los resultados fundamentados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en navarra determina que la ITE debe ser realizado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan numerosos componentes de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se analiza la accesibilidad de la edificación, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan carencias en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de rehabilitación y se formula una memoria con las ejecuciones requeridas para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo adecuado para realizar todas las evaluaciones fundamentales, puesto que se debe analizar exhaustivamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un informe más específico de la condición del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender el tiempo del análisis.
Tras la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.