¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Azagra es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se efectúa por inspectores capacitados que descubren posibles debilidades y evaluarán la oportunidad de efectuar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. En consecuencia, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad de la estructura y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Azagra están requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede cometer una penalización.
En contadas ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o declinar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados fundamentados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la ejecución de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en navarra define que la ITE tiene que ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en navarra.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se precisan plazos para su corrección y se suministra un escrito con las actuaciones obligatorias para preservar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar dependiendo de diversos elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una investigación concienzuda del estado de conservación y protección de la construcción, por ende se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las verificaciones exigidas.
Algunas veces, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos tres semanas.