¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Azuelo es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
El análisis de la edificación se efectúa por inspectores capacitados que observan probables deficiencias y determinarán si es necesario realizar arreglo
La comprobación del Edificio busca analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la degradación, pero no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. Por consiguiente, actualmente se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación del inmueble y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene especificaciones de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados documentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta documentación precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la materialización de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en navarra precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican numerosos componentes de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En particular, en la ITE se revisa la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se precisan los tiempos de reparación y se elabora un informe con las ejecuciones requeridas para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar en función de distintos factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el la duración que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se requiere disponer del tiempo suficiente para realizar la totalidad de las evaluaciones esenciales, ya que se debe analizar rigurosamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
En algunos casos, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más adecuada del estado del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Azuelo se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica debido a que su Piso no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.